長野県内では44市町村、326地点で調査が実施されました。継続調査地点314地点のうち、上昇が172地点、横ばいが41地点、下落が101地点となり、県全体の地価は住宅地・商業地・工業地の全用途で上昇を維持しています。
1. 全体概況：長野県全域で上昇基調が鮮明に
令和8年の長野県における地価公示では、継続調査地点314地点のうち172地点で上昇を記録しました。平均変動率は以下の通りです。
- 住宅地： +1.2%（4年連続上昇）
- 商業地： +1.1%（2年連続上昇）
- 工業地： +3.2%（5年連続上昇）
県全体として上昇幅が拡大しており、特に都市部や観光・リゾート需要の高いエリアでの伸びが顕著です。
2. 住宅地：軽井沢町と松本市の二強時代
住宅地の上昇を牽引しているのは、圧倒的なブランド力を誇る軽井沢町と、利便性の高い松本市です。
【上昇率ランキング（住宅地）】
- 北佐久郡軽井沢町（軽井沢5-1）：+14.8%
- 県内トップの上昇率を記録。テレワークの定着による移住需要や、二拠点居住（デュアルライフ）を求める層が依然として多く、供給不足が価格を押し上げています。
- 松本市（大手）：+12.0%
- 松本城周辺の城下町の風情と、利便性を兼ね備えた中心市街地の希少性が高く評価されました。
- 松本市（旭）：+8.6%
- 信州大学周辺など、閑静な住宅街としての人気が根強いエリアです。
- 上田市：+8.2%
- 新幹線停車駅としての利便性が高く、長野市や首都圏へのアクセスの良さが再注目されています。
- 長野市（中御所）：+6.8%
- 長野駅に近いエリアでの底堅い需要が続いています。
【価格ランキング（住宅地）】
- 第1位：軽井沢町（軽井沢5-1） 127,000円/㎡
- 第2位：松本市（深志） 117,000円/㎡
3. 商業地：松本・長野の両駅周辺が上昇を牽引
商業地は観光客の回復や駅周辺の再開発を背景に、主要都市での上昇が続いています。
【上昇率ランキング（商業地）】
- 松本市（中央）：+8.1%
- 松本駅前エリアが商業地として県内トップの上昇率。人流の回復と店舗需要の拡大が要因です。最高価格も同地点の374,000円/㎡となっています。
- 長野市（末広町）：+7.7%
- 長野駅前の繁華性の高いエリアで、ホテルやビジネス需要が活発です。価格は348,000円/㎡を記録しました。
- 軽井沢町（旧軽井沢周辺）：+7.6%
- 旧軽井沢銀座周辺など、観光・物販需要が極めて高い地点で強い伸びを見せました。
4. 工業地：物流拠点としての価値が急騰
全用途の中で最も高い上昇率（+3.2%）を記録したのが工業地です。特に高速道路のインターチェンジ周辺が注目されています。
- 塩尻市（広丘）：+11.1%
- 長野自動車道へのアクセスが良好な地点で、物流施設や倉庫の需要が集中し、二桁増の上昇となりました。
- 千曲市・安曇野市：
- これら高速交通網の結節点に近いエリアでも、製造業の拠点確保を目的とした需要により、地価が堅調に推移しています。
5. 鑑定士が分析する今後の展望と「二極化」
最新の地価公示から見えるのは、「需要の集中」による格差の拡大です。
地価の二極化に注意
松本・長野・軽井沢・上田といった利便性や観光資源を持つエリアが大きく上昇する一方で、県内には依然として101地点の下落が存在します。中山間地域や、生活利便施設が遠い郊外の旧分譲地などでは、人口減少の影響を受け下落が続いており、資産価値の二極化が深刻な課題となっています。
公示価格と「実勢価格」の違い
公示価格はあくまで「標準地」の指標ですが、実際の土地取引（実勢価格）は、公示価格や路線価よりも高く動くケースが多く見られます。特に上昇が激しい軽井沢や松本駅周辺では、公的な指標だけでは判断できないプレミアムが付くことも少なくありません。
6.まとめ：あなたの土地の価値を正しく知るために
令和8年の地価公示は、信州の不動産マーケットが依然として力強いことを示しました。しかし、個別の土地の価値は、接道条件、上下水道（受益者負担金）の状況、都市計画による制限など、多くの個別的要因に左右されます。
「相続した土地の価値を知りたい」「売却のタイミングを測りたい」といった方は、単なる平均変動率に惑わされず、詳細な調査に基づく鑑定評価をお勧めいたします。
あおぎり不動産鑑定