不動産鑑定評価における「独立鑑定評価」とは？
不動産の鑑定評価においては、現況を所与として、つまりありのままの状態で評価を行うことが一般的です。
しかし、お客様のニーズによっては、独立鑑定評価、部分鑑定評価、併合分割鑑定評価、未竣工建物等鑑定評価、現況と異なる権利関係を前提とした鑑定評価など、様々な条件を設定した評価が必要となる場合があります。
今回は、独立鑑定評価についてご説明します。
独立鑑定評価とは
独立鑑定評価とは、現況の建物等が無いものとして、土地のみを評価するものです。
例えば、
- 老朽化した空家付きの土地を購入する場合
- 建物を建て替える場合
など、将来的な利用を想定して、土地の価値を把握したい場合に用いられます。
独立鑑定評価の注意点
独立鑑定評価は、現況の建物等を取り壊すことを前提とするため、以下の点に注意が必要です。
- 建物の解体費用は、別途考慮する必要があります。
- 鑑定評価額は、現況の建物等を含めた価格よりも高くなる可能性があります。
Q&A
Q: 老朽化した空家付きの土地を購入予定です。銀行融資のために鑑定評価が必要ですが、独立鑑定評価で良いですか？
A: 担保価値の把握目的であれば、原則として現況所与で評価を行います。独立鑑定評価の場合、解体費用等が考慮されないため、評価額が高くなる可能性があります。金融機関にご相談の上、適切な評価方法を選択してください。
Q: 老朽化した建物を取り壊してアパートを建てたいと考えています。売買の参考のために鑑定評価を行いたいのですが、独立鑑定評価で良いですか？
A: 独立鑑定評価で評価を行うことは可能です。ただし、建物の解体費用は別途考慮する必要があります。また、将来的な建築計画も評価額に影響する可能性があります。
まとめ
不動産鑑定士は、お客様のニーズに沿った鑑定評価を行うように努めております。一方で不動産の専門家として、不動産鑑定評価において条件を設定する場合は、お客様だけでなく、鑑定評価書を読む方全ての方の利益を損なわないように、十分な注意が必要して鑑定評価の条件を設定します。
ご不明な点がありましたら、お気軽にご相談ください。