🏢 収益不動産に関するあおぎり不動産鑑定の活用方針
昨今の不動産市況を踏まえ、当事務所では以下の通り、購入・売却・資産管理の各フェーズに合わせた柔軟なサービスを提供しております。
１．収益不動産の購入支援（スピード重視）
収益不動産市場は過熱気味であり、優良物件は瞬時に成約に至るのが現状であります。資料入手の困難さや２週間程度要する納期を鑑みると、購入判断における通常の鑑定評価は不向きであると考えます。
- コンサルティング対応（時間単価制）
- 物件の探し方、エクセルによるＤＣＦ法での収支シミュレーション作成、銀行融資用プレゼン資料の作成等を支援。
- 遠隔地の場合はＺＯＯＭ面談にて対応可能。
- 調査価格調査（簡易評価）
- 上記コンサルティング受講者限定のサービス。
- 個別案件について、６時間以内を目安に試算価格や投資可否の判断材料を格安で提供いたします。
２．収益不動産の売却支援（中立性重視）
不動産会社主導の安値売却を懸念するオーナーに対し、中立的な専門家として鑑定評価を行います。
- 適正価格の把握
- 仲介手数料目的のポジショントークを排し、純粋な資産価値を提示する。
- 売却可否の戦略アドバイス
- 鑑定報酬を受領して業務を行うため、無理に売却を勧める必要がありません。
- お客様の資産構成や将来見通しを総合的に判断し、「売るべきか、保有し続けるべきか」の意思決定を支援致します。
- 売却決定時は、信頼できる系列・提携会社への紹介も可能となります。
３．資産価値の査定（相続・承継対策）
富裕層のクライアント向けに、保有不動産の適正な資産価値を査定します。
- 遺産分割・生前贈与
- 複数の共同住宅等を保有する場合の、子供や配偶者への生前贈与や遺言書作成の基礎資料として活用できます。
- 正式な鑑定評価報告書
- 税務署や親族間での説明資料として耐えうる、通常の鑑定評価報告書にて対応致します。
- 必要に応じて、提携の税理士や弁護士をご紹介することも可能です。
以上、あおぎり不動産鑑定では、お客様の状況に応じた最適なソリューションをご提案させていただきます。まずはお気軽にお問合せください。