土地の相続税評価額を算出する方法は、「路線価方式」と「倍率方式」の2種類です。
路線価方式
- 路線価が設定されている地域で使用されます。
- 路線価とは、道路に面した土地1平方メートルあたりの評価額です。
- 評価額は、「路線価×各種補正率×土地面積」で計算します。
- 路線価は国税庁の「路線価図」で確認できます。
倍率方式
- 路線価が設定されていない地域で使用されます。
- 評価額は、「固定資産税評価額×倍率」で計算します。
- 倍率は国税庁の「評価倍率表」で確認できます。
どちらの方式で評価するかは、土地が所在する地域によって異なります。路線価地域か倍率地域かは、国税庁のホームページで公開されている路線価図や評価倍率表で確認可能です。
これらの情報を参考に、ご自身の土地の相続税評価額を計算してみてください。
相続税評価額は、不動産鑑定士に依頼することで、より適正な価格になる場合があります。特に、広大地や不整形地など、画一的な評価が難しい土地は、不動産鑑定士の専門的な知識と経験に基づく評価が有効です。適切な評価は、相続税の節税に繋がる可能性があります。
あおぎり不動産鑑定