令和8年（2026年）3月18日、国土交通省より最新の「令和8年地価公示」が発表されました。公表されたデータに基づき、全国的な潮流から群馬県内全体の傾向、用途別（住宅地・商業地・工業地）の価格や変動率、および市町村別の動向について、事実関係を整理・解説します。
価格判定の基準日は令和8年1月1日です。
1. 全国の概況：上昇基調の継続
全国平均では、全用途平均・住宅地・商業地・工業地のいずれも5年連続（令和8年で6年連続の上昇基調）で上昇を記録しています。
- 住宅地（全国平均）： +2.1%
- 商業地（全国平均）： +4.3%
- 工業地（全国平均）： +4.9%
- 全用途（全国平均）： +2.8%
東京・大阪・名古屋の三大都市圏では上昇幅が拡大しており、地方四市（札幌・仙台・広島・福岡）でも堅調な推移を維持しています。訪日外国人観光客の回復による店舗・ホテル需要の増加、都市部でのマンション開発、および物流ネットワーク再編に伴う工業地への需要などが、全国的な地価を押し上げる要因となっています。
2. 群馬県内の全体動向：34年ぶりの全用途プラス転換
群馬県内においては、合計374の継続調査地点（住宅地252地点、商業地111地点、工業地11地点）で調査が実施されました。
- 全用途の平均変動率：+0.1%（前年は▲0.1%、▲はマイナスを示します）
- 平成5年に下落に転じて以来、34年ぶりに上昇（プラス転換）を記録しました。県全体の平均価格は、1平方メートル当たり46,000円となっています。
3. 住宅地の動向
群馬県内の住宅地における平均変動率は0.0%（前年は▲0.3%）となり、平成5年以来34年ぶりに「横ばい」となりました。平均価格は37,600円/㎡です。
【住宅地：対前年変動率（上昇率）上位地点】
- 高崎-1（高崎市竜見町3番2）：+3.9%（本年価格：106,000円/㎡）
- 高崎-10（高崎市岩押町124番８「岩押町16-2」）：+3.9%（本年価格：134,000円/㎡）
- 太田-35（太田市飯塚町232番3外）：+3.6%（本年価格：52,100円/㎡）
【住宅地：価格上位3地点】
- 高崎-43（高崎市真町8番外）：177,000円/㎡（対前年変動率：+3.5%）※県内最高価格地点
- 高崎-10（高崎市岩押町124番8）：134,000円/㎡（対前年変動率：+3.9%）
- 高崎-2（高崎市柳川町146番4外）：112,000円/㎡（対前年変動率：+0.9%）
【住宅地：市町村別の分析】
平均変動率を市町村別に見ると、太田市（+0.7%）が最も高く、次いで高崎市（+0.6%）、吉岡町（+0.6%）、みどり市（+0.4%）、大泉町（+0.2%）、前橋市（+0.1%）、館林市（+0.1%）の計7市町がプラスとなりました。伊勢崎市、玉村町、明和町、嬬恋村の4市町村は0.0%の横ばい。残る17市町村はマイナス（下落）となっており、最も下落率が大きかったのは下仁田町（▲2.8%）です。 平均価格では高崎市の58,300円/㎡が最高で、前橋市の51,500円/㎡がこれに次いでいます。
4. 商業地の動向
群馬県内の商業地における平均変動率は+0.3%（前年は0.0%）となり、平成5年以来34年ぶりの「上昇（プラス転換）」を記録しました。平均価格は66,800円/㎡です。
【商業地：対前年変動率（上昇率）上位3地点】
- 群馬草津5-1（吾妻郡草津町大字草津字堂裏462番21）：+5.9%（本年価格：57,800円/㎡）
- 太田5-1（太田市飯田町1386番）：+4.2%（本年価格：172,000円/㎡）
- 前橋5-2（前橋市本町2丁目2番15外「本町2-2-12」）：+4.1%（本年価格：179,000円/㎡）
【商業地：価格上位3地点】
- 高崎5-1（高崎市八島町63番1外）：522,000円/㎡（対前年変動率：+1.0%）※県内最高価格地点
- 高崎5-23（高崎市栄町6番8「栄町3-11」）：458,000円/㎡（対前年変動率：+2.2%）
- 高崎5-14（高崎市栄町11番10「栄町17-21」）：410,000円/㎡（対前年変動率：+2.2%）
【商業地：市町村別の分析】
市町村別平均変動率では、観光客数の動向を背景とした草津町（+5.9%）が突出して高い上昇率を記録しました。次いで都市部や再開発への期待がある高崎市（+1.4%）、太田市（+1.3%）、館林市（+0.6%）、前橋市（+0.4%）、大泉町（+0.3%）の計6市町がプラスとなっています。玉村町は0.0%の横ばい。 残る16市町はマイナスとなっており、下落率が最も大きかったのは下仁田町（▲2.6%）です。 市町村別の平均価格では、高崎市（137,200円/㎡）が最高となり、前橋市（70,100円/㎡）、太田市（64,300円/㎡）が続いています。
5. 工業地の動向
群馬県内の工業地における平均変動率は+2.9%（前年は+2.3%）となり、既存の上昇基調からさらに上昇幅が拡大しました。平均価格は23,800円/㎡です。
【工業地：対前年変動率（上昇率）上位地点】
- 太田9-1（太田市脇屋町997番4外）：+3.4%（本年価格：21,400円/㎡）
- 伊勢崎9-1（伊勢崎市粕川町1800番1外）：+3.2%（本年価格：22,500円/㎡）
- 伊勢崎9-2（伊勢崎市三室町6232番2）：+3.2%（本年価格：22,900円/㎡）
【工業地：価格上位3地点】
- 高崎9-3（高崎市宮原町3番9）：29,000円/㎡（対前年変動率：+2.8%）※県内最高価格地点
- 高崎9-1（高崎市上豊岡町571番7）：25,900円/㎡（対前年変動率：+2.0%）
- 高崎9-2（高崎市小八木町字薬研寺307番2）：25,500円/㎡（対前年変動率：+2.8%）
【工業地の地域傾向】
工業地は調査が実施された主要市（前橋市、高崎市、伊勢崎市、太田市）のすべてにおいて、前年を上回る平均変動率を記録しました。地理的特性（災害リスクの低さ）や高速道路網の利便性を反映し、企業の製造・物流拠点需要が地価を支えています。
6. 公示地価と実勢価格の乖離および地域的な差（二極化）について
地価公示において、県計で34年ぶりのプラス転換や横ばいへのシフトなど回復傾向が示される一方、実際の取引現場（実勢価格）においては、エリアごとの需要の偏りによる異なる動きが確認されます。
新幹線停車駅である高崎駅の徒歩圏や、開発期待の高い太田市・前橋市の中心商業地、草津町の観光中心地、および高速道路IC周辺の工業適地など、特定の需要が集中するスポットにおいては、実際の取引価格（実勢価格）が公示地価や路線価を上回る価格で推移するケースが見られます。公的指標の数値と実際の市場需要の間には、エリアによって一定の乖離が生じることがあります。
また、都市部や一部観光地が上昇する一方で、利根郡みなかみ町の一部住宅地（みなかみ-3、みなかみ-4が▲3.3%）や、藤岡市の一部商業地（藤岡5-2が▲3.1%）などのように下落率が依然として残る地点もあり、地域間での資産価値の差（二極化）が継続しています。
まとめ
令和8年の群馬県地価公示は、全用途平均が34年ぶりに上昇に転じるなど、長期の下落トレンドからの明確な転換期を迎えていることを示しています。ただし、需要が集中する中心部・工業地・観光地と、それ以外の郊外・中山間地域との二極化傾向は続いており、個別の不動産価値を正確に把握するにあたっては、接道条件、形状、周辺環境などの個別的要因や最新の周辺取引事例を客観的に精査することが重要となります。
あおぎり不動産鑑定