コラム・よくある質問

2026.03.04 コラム

同族間・親族間の不動産売買に潜む税務リスク。不動産鑑定士を活用する3つのメリット

法人名義の不動産（別荘など）を社長個人が買い取る場合や、親族間で不動産を売買する場合、私たち不動産鑑定士による「鑑定評価」の活用を強くお勧めしております。 身内同士の取引は、当事者間で価格を自由に決め...

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2026.02.15 コラム

市街化調整区域の土地。「お隣さんに売る」ときの、賢い契約サポートの選び方

「親から相続した田舎の土地（市街化調整区域）、使い道がないから手放したい…」 「お隣さんが『畑として使いたいから買ってもいいよ』と言ってくれた！」 こんな時、あなたなら契約の手続きをどうしますか？ 多...

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2026.02.09 コラム

「取得費不明」で諦めていませんか？不動産売却の税金を適正にする『鑑定評価』という選択肢

不動産を売却した時には、売却によって生じた利益（譲渡所得）に対して税金がかかります。 基本的には、以下の式で利益を計算し、確定申告を行います。 譲渡所得 ＝ 売却金額 － （購入時の価格 － 減価償却...

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2026.02.06 よくある質問

「無料査定」と「鑑定評価」の決定的な違いとは？

不動産を売却しようと考えたとき、まずは不動産会社（宅建士）に査定を依頼される方が多いと思います。多くの会社が「無料査定」を行っており、経験豊富な宅建士さんであれば、精度の高い金額が出てくることもありま...

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2026.01.31 コラム

収益不動産に関するあおぎり不動産鑑定の考え方

🏢 収益不動産に関するあおぎり不動産鑑定の活用方針 昨今の不動産市況を踏まえ、当事務所では以下の通り、購入・売却・資産管理の各フェーズに合わせた柔軟なサービスを提供しております。 １．収益不動産の購入...

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2025.11.28 不動産鑑定士になろう

【実務メモ】築浅RC造一棟マンション評価の論点整理

先日評価を行った「築2年・RC造3階建アパート」の事例をもとに、評価方針や実務上の留意点を整理しました。投資用不動産の評価におけるチェックリストとしてご活用ください。 1. 対象不動産の確認・調査 ま...

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2025.11.24 不動産鑑定士になろう

【実務メモ】分譲マンションの評価の論点整理

分譲マンションの査定を行った際の備忘録を掲載いたします。どのような査定を行っているのかの指針になればと思い掲載しております。 【対象不動産】駅徒歩４分、地上１４階建マンション４階部分　88㎡３ＬＤＫ ...

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